Los modelos con Target o Meta en el NEC son, en principio:
Opción C: Precio Meta con Lista de Actividades
La lista de actividades se utiliza (salvo que se utilice la Cláusula de Opción Secundaria de participación temprana del Contratista) durante la preparación de la oferta del postor para determinar el precio meta del Contrato.
No debe confundirse con el mecanismo de pago por avance. La opción C utiliza un mecanismo de pago de costo determinado (principalmente costo directo) más una tarifa, no se utiliza la lista de actividades para determinar precio por pagar.
Opción D: Precio Meta con Lista de Cantidades
La lista de cantidades define el precio unitario por actividad ofertada por el contratista. Al igual que para la Opción C, generalmente se define el precio meta con la aceptación a la oferta del Contratista.
Asimismo, el precio por pagar de la opción D resulta de las cantidades trabajadas (metrados ejecutados) por el precio según la actividad.
¿Cuál es la esencia del Target contract?
Asignar el riesgo del costo de forma compartida entre el contratante y el contratista.
Tanto los ahorros como excesos se distribuyen según el Contractor’s Share (o parte del contratista).
¿Cómo se aplica el Precio Meta?
El contratista oferta un precio meta basado en la lista de actividades (opción C) o la lista de cantidades (opción D). El precio meta incluye todos los costos que deriven de la ejecución de la obra.
Se valoriza y paga según el costo determinado (costos reales de la ejecución de la obra no cubiertos por la tarifa) más la tarifa, en el caso de la opción C . El precio meta no es un tope.
Al final del contrato, se realiza una comparación entre el costo final de la obra (real) y el precio meta. Al contratista se le paga su parte del ahorro o este paga su parte del sobrecosto. Esto se determina según el Contractor’s Share (datos porcentuales establecidos en la Ficha de Datos).
