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Contratos NEC 3 vs NEC 4, conoce algunas diferencias entre ambos modelos contractuales

Contratos

El Proyecto Especial de Inversión Pública (PEIP) Escuelas Bicentenario inició el año pasado (2022) la ejecución de los paquetes para los contratos del diseño y construcción de colegios temporales y permanentes.

En ese contexto, a diferencia de los proyectos de los Juegos Panamericanos – Lima 2019 y la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios (ARCC), en donde se utilizó el modelo NEC 3, para Escuelas Bicentenario se viene empleando el Contrato de Ingeniería y Construcción (ECC) NEC 4.

El NEC 4 no es una reforma, es una mejora; a continuación, explicamos algunas diferencias:

NEC 3:
  • El documento con la descripción e información técnica de la obra se llama “Información de las obras”.
  • Existe un Registro de Alertas tempranas que pueden generar una entrada en el Registro de Riesgo.
  • Hay silencio contractual negativo respecto de la aceptación del cronograma revisado.
  • Deja dudas sobre el cronograma a impactar en un evento compensable.

 

NEC 4:
  • La información técnica se encuentra en el documento “Alcance” e incorpora el BIM desde el modelo.
  • Existe solo un Registro de Alertas Tempranas.
  • Hay silencio contractual positivo respecto del cronograma actualizado.
  • Establece la Fecha de División para determinar el cronograma a impactar en un evento compensable.

 

¿Qué hay de nuevo en el NEC 4?

Incorporaciones y/o novedades:

NEC 4 tiene un lenguaje neutral sin género y con términos más claros (el Empleador 1 pasa a ser el Cliente)

Tiene nuevas cláusulas de Opción que se adecúan a las herramientas contractuales, tales como: Dispute Boards; responsabilidades en el diseño; duración de las obras; Participación temprana del contratista, entre otras.

Supera algunas deficiencias, agregando un procedimiento de liquidación del Contrato.

La experiencia de CAI en los Contratos NEC:

Hemos participamos en el primer G2G en donde se utilizaron estos contratos en el Perú (los Juegos Panamericanos) y, posteriormente, en diversos proyectos adjudicados por la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios (ARCC) y ahora también por el PEIP Escuelas Bicentenario.

Nuestros servicios han comprendido el acompañamiento durante toda la ejecución de los trabajos hasta su culminación, el análisis de consultas puntuales, negociaciones con las entidades o subcontratistas, representación de contratistas ante el DAB del proyecto y el análisis de los términos contractuales para cada paquete.

Si deseas programar una asesoría especializada o realizar una consulta para despejar tus dudas, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos haciendo clic aquí. Estaremos encantados de ayudarte.

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