NEC: Conociendo la ficha de datos de su contrato
Los contratos NEC promueven un enfoque colaborativo, donde la comunicación fluida entre las partes es clave para una ejecución exitosa. La Cláusula 13.3 regula el plazo de respuesta a las comunicaciones, establecido en la ficha de datos. Este plazo debe ser razonable: suficiente para responder técnicamente, pero breve para no afectar la dinámica del proyecto. En casos urgentes, el contratista puede activar una alerta temprana para acelerar la respuesta bajo el espíritu cooperativo del contrato.
Las cláusulas Z en los contratos NEC
¿Qué son las cláusulas Z y cuál es su finalidad? Como los contratos NEC son contratos estandarizados, las cláusulas estándar que lo contienen, no son suficientes para reflejar la realidad del proyecto y de las necesidades de las partes. Por eso, este tipo de contratos tiene la figura de las cláusulas Z, las cuales se […]
Listado de Actividades: Diferencias entre la Opción A y Opción C [NEC3 y NEC 4]
El Listado de Actividades es un documento que contiene las actividades que se esperan sean las que el Contratista deba realizar para ejecutar las Obras. Está presente en las Opciones A y C. Estas se diferencian en el sistema de precios. La Opción A es, dicho de forma simple, una suma de sumas alzadas; […]
¿Son las interferencias en el proyecto eventos compensables?
Las interferencias son aquellas instalaciones a cargo de empresas o entidades prestadoras de servicios públicos y otras instalaciones o bienes que se encuentren dentro del área del derecho de vía o de ejecución de Obras de Infraestructura de eventos compensables. La Cláusula 60.1 de los Contratos NEC4 regula las causales bajo las cuales nos podemos […]
Escuelas Bicentenario: estructura Contratos NEC4
Los contratos NEC 4 suscritos por Escuelas Bicentenario adoptan una estructura de precios mixtos bajo el modelo ECC con participación temprana del contratista (Opción X22). Se combinan opciones A, E y C para diferentes etapas del proyecto: desde el diseño y construcción de escuelas de contingencia hasta la demolición y ejecución de las permanentes. Esta estrategia permite una gestión flexible y adaptada al alcance de cada fase.
¿Cómo se forma un precio meta en los Contratos NEC – Opción C?
Nuestro socio Alex Campos nos explica cómo determinar un precio meta en los contratos NEC – Opción C, de manera que puedas comparar la lista de actividades de un proyecto.
¿Conoces la importancia de la cláusula x22 en los Contratos NEC?
Alex Campos, reconocido experto en contratos NEC, nos da una breve explicación sobre la cláusula x22 y cómo puede generar un gran valor en un proyecto de construcción.
Eventos compensables en los Contratos NEC
En los contratos NEC 3 y NEC 4, no todos los Eventos Compensables están sujetos a plazo de notificación. Cuando el evento proviene de una instrucción o decisión del Gerente de Proyecto, el contratista mantiene su derecho al ajuste sin importar el plazo. Además, si un evento es rechazado, es recomendable buscar su reconsideración como vía colaborativa para resolver el reclamo con mayor sustento técnico.
¿Qué debo entender antes de firmar un Contrato NEC?
En contratos NEC, es clave que las partes comprendan desde el inicio herramientas como el método de pago según la opción de precio, la actualización del cronograma, la gestión de alertas tempranas y los criterios para evaluar eventos compensables. La falta de claridad sobre estos aspectos puede generar conflictos en ejecución. Por ello, se recomienda abordarlos en etapa de consultas o formalizarlos por escrito al inicio del contrato.
El plazo para notificar eventos compensables ECC – NEC 3
Los Eventos Compensables en los contratos NEC son hechos no atribuibles al contratista que afectan costo y/o plazo. El plazo para notificarlos (timebar) es de 8 semanas desde que ocurre el evento, no desde su posible ocurrencia. Acortar ese plazo —como se ha hecho en algunos contratos en Perú— desvirtúa la lógica del modelo NEC, que busca equilibrio y evidencia razonable. Además, ciertos eventos definidos por el Gerente de Proyecto no están sujetos a este plazo.
